Vender una vivienda de herencia es uno de los servicios más habituales dentro de la actividad de nuestra inmobiliaria.

Después de más de 20 años de experiencia en el sector, e intervenido en numerosas ventas de viviendas de herencia en Zaragoza, sabemos que es un proceso que genera muchas dudas en los herederos y por eso queremos ayudarte a que conozcas el proceso íntegramente.

Así que vamos por pasos.

¿Qué tengo que hacer antes de vender un piso de herencia?

Para poder vender una vivienda de herencia, lo primero de todo es la aceptación de la herencia entre cuyos bienes se encuentre el inmueble o inmuebles que una vez heredados quieras vender.

Y como es muy probable que no tengas experiencia en temas de herencia, ya que cada caso es distinto, lo mejor es siempre acudir a profesionales que conozcan toda la burocracia y los requisitos necesarios para aceptar una herencia.

Y así, no preocuparte de incurrir en 3 de los errores más habituales antes de vender un piso heredado:

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  • Cometer graves errores en la tramitación de la herencia.
  • Incurrir en gastos innecesarios
  • Problemas con hacienda por la tributación de la venta de una vivienda de herencia

De ahí que en Landa Propiedades decidiéramos hace tiempo dar el paso y no solo poner a tu disposición agentes del vendedor especializados en la venta de inmuebles de herencias, como Carlos Serrano o Nacho García sino además, contar con el apoyo de un partner legal como es Montemuzo Abogados, que nos permite estudiar tu caso en concreto para asesorarte y acompañarte durante todo el proceso de aceptación de la herencia y posterior venta del inmueble que has heredado.

Preguntas habituales antes de vender una vivienda de herencia en Zaragoza

Como te decíamos, cada caso es distinto.

Aunque sí que es cierto que hay preguntas que inicialmente son comunes antes de vender una vivienda heredada y con las que quizás te puedas identificar, como por ejemplo:

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  • ¿es necesario escriturar una vivienda de herencia?
  • ¿qué requisitos tengo que cumplir para vender una casa con varios herederos?
  • ¿Se puede hipotecar un inmueble heredado?
  • ¿cuánto tengo que pagar si heredo un piso?
  • ¿hay que pagar plusvalía de un piso de herencia?
  • ¿se puede vender una vivienda sin haber aceptado la herencia?

Estas son sólo algunas de las cuestiones que llegan a nuestra inmobiliaria cuando una persona o varios familiares heredan una vivienda en Zaragoza o en las localidades de su radio de influencia..

La verdad es que podríamos extendernos de forma casi ilimitada.

Pero no te preocupes porque en este blog inmobiliario, vamos a darte respuesta a cada una de ellas,… y a muchas más.

Incluso te animamos a escribirnos con aquellas preguntas sobre el proceso de aceptación y venta de un inmueble de herencia y te trasladaremos respuesta.

Y si no te importa,… la compartiremos para que otras personas en tu misma situación puedan encontrar la mejor solución, preservando tu anonimato si así lo prefieres.

4 Pasos imprescindibles para vender una vivienda de herencia

Vamos a especificar y detallarte los 4 pasos que tienes que realizar antes de vender una vivienda que has heredado.

Pero antes, te ofrecemos la posibilidad de descargarte completamente GRATIS la infografía 4 pasos antes de vender tu vivienda de herencia, en la que puedes ver el proceso esquematizado y de una forma muy clara.

1. Recopilar documentación

Lo primero que tienes que hacer en la gestión de una herencia es recabar toda la documentación imprescindible.

A saber:

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  • El certificado de defunción del causante, que debes solicitar en el Registro Civil de Zaragoza, si es el caso o en el registro civil correspondiente.
  • Certificado de últimas voluntades y seguros de vida, que en Zaragoza puedes solicitar en la Gerencia del Ministerio de Justicia, ubicada en el mismo centro de Zaragoza, en el Paseo Independencia 32 y muy cerquita de nuestra inmobiliaria.
  • Las escrituras originales de los inmuebles que integran la herencia
  • El testamento, si lo hubiera.

2. Notaría

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Una vez reunida toda la documentación tendrás, en la mayor parte de los casos, que acudir a un notario, para que en función de tus necesidades tramite:

  • Si fuera necesario, la declaración de herederos ab intestato (si la herencia fuera intestada)
  • Y si no lo fuera porque hubiera testamento, directamente la aceptación de herencia.

3. Liquidación de impuestos

Este es una de los puntos que más dudas genera entre los herederos de una vivienda o inmueble.

Y lo primero que tienes que saber es que si heredas,… pagas. Esto es fundamental.

¿Y qué impuesto tienes que liquidar?

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Pues nuevamente dependerá de tus particularidades y que en función de ellas puedes consultar en el apartado o apartados que te correspondan, como nos traslada la abogada Beatriz Montemuzo:

En algunos casos y dependiendo de donde están ubicados los inmuebles, también hay que liquidar el Impuesto del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o como comúnmente se le conoce: la plusvalía municipal. 

Pero, todavía no te hemos nombrado algo muy importante.

¿cuánto tiempo tienes para liquidar el impuesto desde el fallecimiento de la persona de la que has heredado?

La respuesta es única y clara.

6 meses.

Y, ¿qué puede pasarte si liquidas los impuestos transcurridos más de 6 meses?

Pues que te puedes enfrentar a recargos y sanciones indeseadas e innecesarias.

Ten en cuenta también que actualmente existen importantes reducciones en el impuesto de sucesiones y ciertas controversias jurídicas con respecto al impuesto de plusvalía municipal, que incluso permiten no abonar este impuesto en ciertos supuestos.

De ahí nuestra insistencia en recomendarte que antes de liquidarlo y presentarlo, te asesores debidamente por profesionales especializados.

Porque además de liberarte del peso de la tramitación de la herencia, se encargarán de realizarla en los plazos adecuados e incluso ahorrarte un buen dinero.

4. Inscripción en el registro de la propiedad

Llegamos al último paso.

Has recabado toda la información necesaria, pasado por el notario y liquidado los impuestos correspondientes.

Es momento de acudir al registro de la propiedad.

En Zaragoza está ubicado en el número 8 de la Plaza Mariano Arregui y si quieres saber la dirección de otras sedes, puedes localizarlas en la web del registro de la propiedad.

Una vez que estés en el registro, tendrás que solicitar su inscripción para posteriormente poder vender el inmueble.

Para llevarlo a cabo, te pedirán que aportes  toda la documentación generada durante el proceso de aceptación de la herencia y que aquí te recordamos:

vivienda de herencia
  • La escritura original de aceptación
  • El testamento o escritura de declaración de herederos
  • El certificado de defunción
  • Las liquidaciones de los impuestos

Te estarás preguntando si eso es todo.

Pues no.

Una vez realizado el trámite en el registro de la propiedad, tienes que esperar unos 15 días hábiles, para que el inmueble o inmuebles estén registrados a nombre de sus respectivos herederos.

Y ahora sí.

Ya puedes proceder a la venta del inmueble de la herencia.

Comprar un piso de herencia en Zaragoza

Con respecto a la compra de una vivienda heredada es también importante conocer ciertas particularidades.

Dado que la Ley Hipotecaria recoge un precepto que contradice el principio de buena fe registral.

Y no protege durante determinado plazo al adquirente a título oneroso respecto de determinadas inscripciones de viviendas adquiridas por herederos no forzosos, el famoso «Artículo 28».

Sin embargo, y dada la complejidad de la materia, este es un tema del que te hablaremos en otro artículo que se unirá al resto de la información que te estamos preparando, para resolver todas y cada una de las cuestiones típicas cuando quieres vender, comprar o alquilar una vivienda de herencia.

Déjanos tus datos y descárgate la Infografía


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*Artículo realizado por Carlos Serrano, Agente del vendedor en Landa Propiedades, en colaboración con Montemuzo Abogados.