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Alegra tu vivienda

Alegra tu vivienda

Tienes un piso en Zaragoza que quieres rentabilizar, y el alquiler es una de las opciones que has estado barajando, pero te asaltan mil dudas y nunca te atreves a dar el paso.

En los últimos años hemos visto cientos de situaciones similares en nuestra inmobiliaria zaragozana y las principales cuestiones que nos plantean los clientes que vienen a pedir asesoramiento para alquilar una vivienda en Zaragoza son:

  • Qué garantías tengo de que el inquilino me va a pagar el alquiler pactado?
  • ¿En qué estado de conservación dejará mi casa cuando se vaya?
  • Me interesa mucho alquilar mi vivienda de Zaragoza, pero para ello tendría que invertir un dinero para reformarla y no me viene bien ahora mismo afrontar ese gasto extra que tardaría en rentabilizar.
  • Y quién me dice a mí que si alquilo mi casa posteriormente el inquilino no la va a subalquilar a un tercero,… o incluso a varios, por ejemplo alquilando habitaciones individuales?
  • No resido habitualmente en Zaragoza y es una complicación para mí el tener que estar pendiente de la gestión del alquiler de la casa.
  • Nos cuesta alquilar el apartamento porque es una vivienda heredada entre varios hermanos y ninguno queremos tener la responsabilidad de alquilarla.

La verdad es que podríamos enumerar muchos casos más, pero creemos que estos son los más habituales y representativos de los miedos que tiene el propietario para alquilar su vivienda en Zaragoza.

Qué es el Programa Alegra tu Vivienda

Para eliminar todas estas reticencias y dudas que se plantean los propietarios de viviendas vacías de Zaragoza, el Ayuntamiento de Zaragoza, desde la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda ha creado el programa Alegra tu Vivienda que bajo el hastag #AlegraTuVivienda y el eslogan Alquila Tu Vivienda Vacía. Ahora es Fácil. Saldrás ganando!!!, te da garantías de cobro y de estado de conservación de tu propiedad.

 

Como desde el principio nos ha parecido una interesantísima iniciativa, desde Landa Inmobiliaria y a través del Colegio de APIs , hemos firmado un convenio de colaboración con Zaragoza Vivienda para impulsar la captación de viviendas vacías y gestionar su alquiler de una forma segura, fácil y sin gastos.

Cómo funciona el Programa de Captación y Movilización de Vivienda Vacía de Zaragoza

Simplificando, se trata de una iniciativa del Ayuntamiento de Zaragoza para movilizar viviendas vacías de la ciudad, dando a los propietarios una serie de facilidades y ventajas y que aquellas familias zaragozanas que deseen alquilar una vivienda en Zaragoza, puedan acceder a ellas a unos precios asequibles fijados previamente por el Ayuntamiento.

Plaza del Pilar - Zaragoza

Puedes ver las condiciones de acceso al programa con más detalle en este documento.

Ventajas y beneficios para los propietarios de Vivienda Vacía en Zaragoza

Aunque ya te hemos ido contando alguno de los importantes beneficios que tiene para los propietarios el inscribir su vivienda vacía zaragozana en este programa, es importante que los conozcas al detalle:

  • Reducción de los gastos del propietario de la vivienda:
    • Solo pagas el 50% del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
    • La cuota de la comunidad correrá a cuenta de Zaragoza Vivienda desde el mismo momento en que formalices el contrato, eso sí, solo los gastos ordinarios y están excluidos de estas ventajas derramas o gastos extraordinarios.
    • Y además, si necesitases hacer alguna reforma en la casa que cedes al programa para cumplir con los requisitos necesarios para incorporarla, puedes acceder a financiación al 0% de interés, hasta un máximo de 6000 € y compensarlo con los ingresos que te dará el alquiler.
  • Garantías para los propietarios que ceden viviendas al programa.
    • Cobras el alquiler sí o sí, es decir que no te tienes que preocupar de este punto puesto que está garantizado.
    • Se formaliza un seguro de la vivienda que paga Zaragoza Vivienda para hacer frente a posibles imprevistos en la vivienda o responsabilidades civiles derivadas.
    • En el caso de finalización del contrato, te entregan la vivienda en el mismo estado en el que estaba cuando la incorporaste, salvo el desgaste habitual del uso y paso del tiempo.
    • Si en 6 meses no han conseguido un inquilino para tu vivienda, recuperas el control de la misma.
  • Ventajas:
    • No te tienes que preocupar de buscar inquilinos, ni tampoco si estos se marchan de la vivienda, ya que el programa se ocupa de buscar nuevos inquilinos para tu vivienda y por eso hemos firmado el convenio de colaboración.
    • La gestión del contrato de arrendamiento ya no será un problema porque se ocupan de redactarlo, firmarlo e incluso de hacerle un seguimiento para que se cumpla.
    • Además cuentas con la ayuda de una Asesoría Jurídica, gestión de impagados y la tramitación de la fianza.

Ventajas y beneficios alquilar tu casa vacía

 

Requisitos para incorporar tu vivienda al programa del ayuntamiento de Zaragoza

Pues después de conocer todas las ventajas, ahora toca saber si tu piso vacío de Zaragoza cumple con las condiciones que se exigen para poder participar, y que son:

  • Estar ubicado en la ciudad de Zaragoza.
  • Que sea una vivienda libre, ya que si fuese vivienda protegida, tendrías que pedir la autorización pertinente a la DGA.
  • Que haya estado vacía por lo menos durante los últimos 3 meses.
  • Que la cocina esté amueblada con placa de cocinar, fregadero y una campana.
  • Por lo menos tiene que tener un baño equipado con lavabo, ducha o bañera y un inodoro.
  • Que pase el informe de cumplimiento de requisitos que los técnicos de Zaragoza Vivienda realizarán al mismo.
  • Poner un precio no superior a 4,75 € m2 útil ni inferior a 3,75 € m2 útil,… eso sí, te garantizas un mínimo de 225€ (máximo 100 m2 de superficie útil).
  • Que sea una vivienda en buen estado de conservación.

Requisitos para los propietarios que quieran incorporar sus viviendas vacías al programa de Zaragoza Vivienda

Una cosa importante es que no es necesario estar empadronado en Zaragoza para poder incorporarse a este programa, por lo tanto puedes optar si resides en otra localidad o ciudad o incluso si la propiedad de la vivienda es de varias personas, porque por ejemplo es una vivienda procedente de una herencia. Aún así, debes cumplir:

  • Demostrar la propiedad de la vivienda o que tienes poderes suficientes sobre la misma.
  • No tener inhabilitación por cualquier causa para recibir ayudas públicas.
  • Estar al corriente de pago con Hacienda y la Seguridad Social.
  • Saber que cedes la vivienda por un mínimo de 3 años prorrogables a otros 3 más.

Ceder vivienda - Programa alegra tu vivienda

Pues bien, después de detallar en qué consiste este interesante programa y las ventajas, beneficios y obligaciones del mismo, solo nos queda ponernos a tu disposición para que nos consultes cualquier punto que quieras matizar o para que gestionemos tu entrada en el programa,… y recuerda que la gestión es GRATUITA!!!

Te esperamos.
Landa Inmobiliaria.

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