<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=461528338383409&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Vendida una vivienda con herencia extracomunitaria y a distancia en Zaragoza

Vendida una vivienda con herencia extracomunitaria y a distancia en Zaragoza

En 2020, Mónica, argentina y residente en Estados Unidos, nos contrató para gestionar la venta de un piso heredado en Zaragoza.

Su padre americano y su madre espa√Īola fallecieron en el a√Īo 2015, dej√°ndole a su hija un piso en Avenida Madrid de Zaragoza.

Nos encontramos frente a un caso doloroso por la pérdida de unos padres y complejo por ser una herencia extracomunitaria.

A continuación, os contamos la historia de Mónica y la complejidad de su operación de herencia inmobiliaria en Zaragoza.

HubSpot Video

 

 

¬ŅC√≥mo nos encontr√≥?

M√≥nica nos contrat√≥ porque por ser CRS*, especialistas en residencial inmobiliario y tener buenas rese√Īas en Google, ya que contamos con 363 valoraciones y una nota de un 4,8

Nacho Grac√≠a Esta√ļn ha sido durante dos a√Īos su agente del vendedor, quien le ha guiado y apoyado en toda la transacci√≥n.

Nacho, con su energía, vitalidad, experiencia, creatividad y conocimiento, ha hecho que esta transacción tan compleja fuese más sencilla.

Captura de pantalla 2022-03-17 a las 9.51.54

 

*CRS: la designación CRS (Certified Residential Specialist) en Estados Unidos es la titulación más prestigiosa que puede conseguir un agente inmobiliario que trabaja en el sector residencial. El agente que cuenta con la designación CRS tiene una formación avanzada y una experiencia contrastada en el sector.

LA ZONA: Avenida Madrid EN ZARAGOZA

avenidamadrid

Avenida Madrid se encuentra en el distrito de Delicias de Zaragoza, el barrio m√°s poblado de la capital, con 100.000 habitantes. Esta avenida es la principal del barrio de Delicias y es una de las avenidas m√°s transitadas. Esta limita con el paseo Mar√≠a Agust√≠n, y con la V√≠a Hispanidad. Y es aqu√≠ donde M√≥nica hab√≠a heredado el piso de sus padres. 

Tras estos p√°rrafos en los que hemos querido poneros en situaci√≥n, ahora llega el momento de saber c√≥mo fue todo el proceso de venta de este maravilloso inmueble. 

*Si deseas conocer en detalle toda la operaci√≥n, descarga el Caso de √Čxito completo. Te mostramos la galer√≠a de im√°genes al completo, datos econ√≥micos de la operaci√≥n y la experiencia en detalle de M√≥nica y de nuestro agente del vendedor Nacho Garc√≠a. 

Descarga el Caso de √Čxito

ACEPTACI√ďN DE LA HERENCIA

Lo primero que hay que tener claro cuando uno va a heredar, son los documentos que vamos a necesitar: 

  • Certificados de defunci√≥n (hay que solicitarlos pasadas 24 horas del fallecimiento).
  • Certificado de √ļltimas voluntades y testamento original o copia autorizada del testamento.
  • Certificado de contratos de seguro fallecimiento.
  • Fotocopia del DNI de los herederos y del causante fallecido.
  • Copia de las escrituras del inmueble a heredar.

Si ya tenemos toda la documentaci√≥n, deberemos seguir los siguientes pasos:

  • Con el certificado de √öltimas Voluntades sabremos en qu√© Notar√≠a se encuentra el Testamento, de esta forma podremos acudir al Notario para saber qui√©nes son los herederos designados.
  • Debemos determinar el inventario que compone la masa hereditaria, nos podemos encontrar con cuentas bancarias, inmuebles, joyas‚Ķ, habr√° que realizar una valoraci√≥n correcta de todos los bienes de la herencia.
  • Llega el momento de la partici√≥n de la herencia, habr√° un cuaderno particional donde se refleja el inventario, as√≠ como, las cuotas de cada heredero, este documento deber√° ser aceptado por todos los herederos.
  • Aceptada la herencia, llega  el pago del Impuesto de Sucesiones, cuya cuant√≠a variar√° en funci√≥n de los bienes que compongan la masa a heredar,  el grado de consanguinidad, etc. y tendremos un plazo de 6 meses para liquidarlo, debiendo presentarse en el lugar de residencia de la persona fallecida. Para poder vender el patrimonio es preciso ejecutar previamente la liquidaci√≥n de los impuestos que gravan la sucesi√≥n.

Dicho esto, vamos a lo que realmente nos interesa, el Caso de Mónica.

Ella acept√≥ la herencia, sin embargo, al no residir en Espa√Īa, tuvo que otorgar poderes a un despacho de abogados de nuestra confianza en Zaragoza para poder tramitar  la herencia y que no fuese algo complejo para ella.

Tuvimos que localizar a dos testigos, concretamente vecinas del inmueble de sus padres, que declararon en notaría para reconocer que Mónica era la hija de sus antiguos vecinos.

IMPUESTOS: Cálculo y disposición de efectivo

Como hemos mencionado anteriormente, para poder vender el patrimonio es preciso realizar previamente la liquidación de los impuestos que gravan la sucesión.

Al ser una operación extracomunitaria, los impuestos no se pagan en Aragón sino a través de impuestos centrales en Madrid.

Por desgracia, hasta que no se tramita la herencia, se desconocen los gastos de los impuestos que se van a tener que pagar. Pero, calculamos que iba a salir entre 8.000 y 16.000‚ÄĮ‚ā¨.

Sin embargo, nuestra clienta no dispon√≠a de esa liquidez para poder afrontar el pago antes de la venta del inmueble. Pudimos subsanar este problema con el importe recibido del primer pago m√°s las arras. 

COMPRA DE RIESGO

balconavenidamadrid

Tuvimos que ponernos manos a la obra para encontrar un comprador que confiase en nuestra gesti√≥n como inmobiliaria, evidentemente el llevar m√°s de 20 a√Īos en el mercado y ser un referente en Zaragoza, nos ayud√≥ a conseguir un inversor con liquidez que estuviese dispuesto a comprar un piso que a√ļn no se hab√≠a registrado a nombre de M√≥nica en el Registro de la Propiedad y esperar a que se tramitase toda la herencia. 

La venta finalmente fue todo un √©xito a pesar de su complejidad, M√≥nica quedo muy satisfecha, ya que no solo le ayudamos a vender el inmueble, sino que fuimos su apoya en Espa√Īa en todo momento. 

Captura de pantalla 2022-03-17 a las 10.38.30

Si deseas conocer todo el Caso de √Čxito al completo y saber qu√© soluciones aportamos para que la transacci√≥n se llevase a cabo, no dudes en descarg√°rtelo de forma totalmente gratuita. Comprobar√°s que contar con una agencia inmobiliaria de referencia es fundamental para no correr riesgos.

 

*Si deseas conocer en detalle toda la operaci√≥n, descarga el Caso de √Čxito completo. Te mostramos la galer√≠a de im√°genes al completo, datos econ√≥micos de la operaci√≥n y la experiencia en detalle de M√≥nica y de nuestro agente del vendedor Nacho Garc√≠a. 

Descarga el Caso de √Čxito